TURKINFO24.COM

• Стамбул: ~1 680 USD/м² (около 1 600–1 800 €). Экономический центр, высокий спрос и риск землетрясений.
• Анталья: около 1 200 USD/м². Туристическая столица, популярная среди пенсионеров и удаленных работников.
• Измир: около 1 150 USD/м². Эгейское побережье, современный образ жизни.
• Анкара и другие внутренние города: ~900 USD/м² и ниже. Более низкий арендный потенциал.
• Роскошные виллы (Бодрум, Калкан): Легко 400 000 USD+ и намного выше.

Плюсы и минусы

Плюсы: Привлекательный образ жизни (солнце, пляжи), более низкая стоимость жизни (еда, транспорт), инвестиционный потенциал в крупных городах.

Минусы: Продажи стабилизировались, инфляция и волатильность лиры повышают местные расходы (например, арендная плата в Стамбуле резко выросла).

Валютный риск: Цены фиксируются в иностранной валюте (благоприятно для покупки), но ремонт и ежедневные расходы зависят от лиры (быстро дорожают). Следите за курсом: 1 € ≈ 49–50 TRY (декабрь 2025).

Требование: Стоимость должна быть ≥ 200 000 USD (требуется экспертная оценка и стоимость в Тапу). Действует по всей стране.

Срок действия: Обычно 1 год, с возможностью продления. Дает право проживать, но не автоматически право на работу.

Процесс: Требуется медицинская страховка (государственная SGK или частная) и подтверждение дохода. Проверяется биографическая справка. Изменения распространяются и на существующих владельцев при продлении.

Более 1 100 районов закрыты для иностранцев (например, Махмутлар в Алании, Хурма в Анталье, Фатих в Стамбуле).

Последствие: Иностранцы не могут получить новый ВНЖ или продлить существующий в этих районах. ПРОВЕРЬТЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ!

Для работы требуется отдельное разрешение. Разрешение запрашивается работодателем или компанией. Работа без разрешения является незаконной, наказывается штрафами и депортацией.

Требование: Инвестиция ≥ 400 000 USD в недвижимость. Имущество должно быть заблокировано на 3 года.

Преимущество: Паспорт для всей семьи (супруг + дети до 18 лет) и полные права, включая право на работу.

Сроки: Процесс занимает 6–12 месяцев.

Миф: Учреждение компании автоматически дает право на работу. Турецкая система протекционистская: Владение компанией не дает права на работу, ежедневная работа запрещена.

Условия для разрешения на работу в компании: Требуется минимальный капитал и соблюдение **правила 5:1**: 5 граждан Турции должны быть наняты на 1 иностранца.

Серая зона: Вы проживаете в Турции по ВНЖ и работаете за границу. Официальная виза "цифрового кочевника" находится в стадии разработки.

Налоговый риск: Если вы находитесь в Турции более 183 дней в году, вы становитесь налоговым резидентом. Налоговая служба Турции может посчитать вас экономически активным, если вы обслуживаете местных клиентов.

Due Diligence: 80% проблем возникают из-за неполных документов. Юрист незаменим!

• Тапу (Свидетельство о праве собственности): **Красное Тапу** рекомендуется для ВНЖ.
• Искан (Разрешение на эксплуатацию): Подтверждает соответствие здания нормам. Без Искана нельзя оформить коммунальные договоры на свое имя.
• DASK (Страхование от землетрясений): Обязательно ежегодно продлевать.

Расходы на покупку (нотариус и налоги): Дополнительно +5–8% от покупной цены. Уточнение: Заниженная декларированная стоимость в Тапу создает риски при последующей продаже.

Постоянные расходы:

• Айда́т (Aidat): Ежемесячная плата за обслуживание (50–200 €/мес).
• Налог на прирост капитала: При продаже в течение <5 лет – 15–40% налог. После 5 лет – без налога.

Новый закон Airbnb: Краткосрочная аренда (менее 100 дней) требует 100% согласия соседей по дому и лицензии. Достаточно одного голоса "против", чтобы прекратить арендную деятельность.

Наказания: Штрафы чрезвычайно высоки (100 000 TRY+).

Долгосрочная аренда: Аренда более 100 дней проще, но с более низкой доходностью. Арендаторы имеют сильную защиту, выселение может занять 1–3 года.

Брак: Брак с гражданином Турции дает семейный ВНЖ, но не автоматическое разрешение на работу или гражданство (последнее возможно только через 3 года).

Образование: Государственные школы бесплатны и на турецком языке. Международные школы (IB, Cambridge) дорогие.

Культура: Турция – светское государство, но консервативное; знание языка (турецкого) является обязательным в официальных учреждениях.

SGK (Государственная страховка): Дешевле. Частное страхование дороже, особенно для пожилых людей. Качество и доступность различаются по регионам. Перевод медицинских документов бюрократичен.

Дополнительное страхование: Рекомендуется страхование жилья помимо DASK; страхование ответственности для арендодателей.

Импорт транспортных средств: На автомобили из ЕС действует **24-месячное ограничение** во время проживания в Турции. Дополнительные налоги на транспортные средства высоки (100–200%).

Транспорт: Аренда автомобиля дороже, чем в Европе.

Открытие счета: Требуется **Vergi Numarası** (налоговый номер) и подтверждение места жительства (например, коммунальный счет). Некоторые банки требуют первоначальный депозит в евро/долларах, который блокируется на 1–3 месяца.

Ограничения: Счета иностранцев находятся под постоянным контролем. Правительство Турции установило ограничения на переводы TRY (лиры) другим иностранцам и на снятие/перемещение иностранной валюты – будьте предельно осторожны в финансовом планировании и консультируйтесь со специалистами.

Договоры: Для оформления коммунальных договоров (электричество/вода) на свое имя необходим **Искан** (разрешение на эксплуатацию). Без него договоры могут быть только на имя арендодателя (рискованно).

Интернет: Качество хорошее в крупных городах (Стамбул, Анталья), но нестабильное в сельских районах. Договоры на фиксированный интернет долгосрочные (1–3 года), а досрочное расторжение дорого.

Мобильная связь: Мобильные телефоны, привезенные из-за границы, "блокируются" через 120 дней, если они не зарегистрированы на национальном уровне (требуются налоги/регистрационные сборы).

Преступность: Турция в целом безопасная страна, но в крупных городах и туристических районах распространены мелкие кражи и мошенничество (например, с такси).

Стихийные бедствия: **Землетрясения** являются реальным риском, особенно в регионе Стамбула и Эгейского моря. Соблюдайте требования DASK и ознакомьтесь с планами эвакуации. Сильные дожди вызывают сезонные наводнения в прибрежных районах.

Доходность: Доходность от аренды очень сезонна. В прибрежных районах 80% дохода получают в летние месяцы. Долгосрочная аренда дает более низкий, но стабильный доход.

Оптимизация подоходного налога: С помощью декларирования недвижимости можно вычитать расходы (например, Айда́т, обслуживание, страхование) – проконсультируйтесь с местным бухгалтером.